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Maison à vendre 6 pièces - 109,86 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 275

395 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 109.86 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

[GRADIGNAN maison - secteur MALARTIC, maison 4 chambres, 1 bureau, I mezzanine, 1 salle d'eau et 1 salle de bain, garage-]
CENTURY 21 Les GRAVES vous propose à Gradignan, cette charmante maison à étage, complétement rénovée, idéale pour une famille. Avec une surface habitable d'environ 110 m², ce bien vous offre tout le confort nécessaire pour vivre agréablement. Au rez de chaussée, séjour/cuisine récente ouverte aménagée et équipée, une chambre, un bureau/chambre pouvant également être utilisé comme salon/salle à manger et un WC indépendant. A l'étage, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec WC. Vous pouvez profiter de l'espace mezzanine comme espace de détente ou salle de jeux. Un garage vient compléter le côté fonctionnel de ce bien. Aucun travaux à prévoir
La maison est située dans un environnement calme, avec des parcs à proximité immédiate, idéal pour des promenades ou des activités de plein air. Les familles apprécieront la proximité d'établissements d'enseignement, tels que les écoles Le Pin Franc et Malartic à quelques minutes à pied et le collège Alfred Mauguin. Proximité avec les transports en commun, notamment des arrêts de bus à quelques minutes à pied. Cette maison est prête à être habité sans nécessiter de travaux, offrant ainsi une solution clés en main pour ceux qui cherchent une propriété confortable et fonctionnelle.
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr,
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-granges-gradignan.com

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Vue globale

  • Surface totale : 126,0 m2
  • Surface habitable : 109,9 m2
  • Surface terrain : 272 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,4 m2)
    • séjour/cuisine (34,2 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • bureau/chambre (9,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,9 m2)
    • mezzanine (8,7 m2)
    • garage (16,2 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crepis
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Garage
  • Cheminée
  • Terrasse
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Huisseries double vitrage PVC en 2022 Isolation du toit en 2022 Electricité +Tableau en 2022 Salle d'eau en 2022 Salle de bain en 2022 Peinture facade en 2024 Peinture interieure en 2022 Cuisine aménagée et équipée en 2022 Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 1600 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23945kWh/m2.ankg CO2/m2.an45 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 22/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330,0 € et 3210,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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