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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 52,23 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 281

129 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 52.23 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

[EXCLUSIVITE GRADIGNAN, appartement T2 de 52.23m² , entrée, séjour, cuisine, AVEC BALCON ET CAVE
CENTURY 21 Les GRAVES vous propose en exclusivité à Gradignan, cet appartement Idéalement situé dans un environnement agréable et pratique, ce bel appartement T2 séduira aussi bien un primo-accédant, un investisseur ou une personne souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable aux portes de Bordeaux.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse offrant un espace convivial et chaleureux, ouverte sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'une cave apportant un espace de rangement appréciable au quotidien.
La situation géographique constitue un véritable atout. Les transports sont accessibles à pied avec la ligne de bus 21 située à seulement 4 minutes, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et les principaux pôles d'activité de la métropole.
Toutes les commodités sont à proximité immédiate avec notamment Intermarché accessible en seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'un large choix de commerces, écoles et services.
Les amoureux de nature apprécieront également la proximité du Parc de Gazailhan, parfait pour les promenades, le sport ou les moments de détente au vert.
Située à environ 15 minutes de Bordeaux et à environ 45 minutes du Bassin d'Arcachon en voiture, Gradignan offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et qualité de vie.
Un appartement agréable à vivre, dans une commune recherchée pour son environnement verdoyant, sa proximité avec Bordeaux et ses nombreuses commodités.
Charges maîtrisées :
Les charges de copropriété (2569 €/an) incluent le chauffage et l'eau chaude et froide, offrant un vrai confort et une meilleure visibilité sur votre budget énergétique.
88 lots dont 38 habitations
Taxe foncière : 1094€
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr,
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com

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Vue globale

  • Surface totale : 52,2 m2
  • Surface habitable : 52,2 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (4,0 m2)
    • Séjour (26,3 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Cuisine (5,3 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Placard (1,5 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1975

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Surface cave : 2 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 1094 €
  • Charges de copropriété : 2569 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 88
  • Charges courantes par an : 2569,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31869kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 69

Date du DPE : 06/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130,0 € et 1570,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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