CENTURY 21 Les Graves
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Maison à vendre 4 pièces - 72,65 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 283

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 72.65 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

[EXCLUSIVITE GRADIGNAN, maison à rénover a fort potentiel 3 chambres, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau, WC et garage. Proche centre-ville]
CENTURY 21 Les GRAVES vous propose en exclusivité à Gradignan, cette maison d'environ 73m² idéalement située dans un quartier chaleureux et familial. Au RDC, elle comprend un séjour, une cuisine indépendante, un cellier et un WC. A l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec WC. A extérieur vous profiterez de la terrasse et de son garage indépendant. Le tout sur un terrain d'environ 468m². Un cellier et un garage indépendant viennent compléter le coté fonctionnel de ce bien. Vous trouverez plusieurs établissements scolaires, dont des écoles primaires et maternelles, accessibles à pied en quelques minutes. Un parc, l'Ermitage, se situe également à quelques pas, offrant un espace de détente et de loisirs. Un arrêt de bus est accessible en deux minutes à pied, ce qui facilite les déplacements. Située à 3 minutes en voiture du centre-ville.
Cette maison, qui nécessite certains travaux de rénovation, offre une opportunité idéale pour créer votre espace personnalisé.MAISON A FORT POTENTIEL
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr,
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com

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Vue globale

  • Surface totale : 72,7 m2
  • Surface habitable : 72,7 m2
  • Surface terrain : 468 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,4 m2)
    • Séjour (18,3 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • cellier (6,3 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre 2 (11,7 m2)
    • Chambre 3 (8,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • garage (19,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crepis
  • Double vitrage
  • Garage
  • Terrasse
  • Huisserie aluminium
  • Double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Toiture refaite en 2025
  • Taxe foncière : 164 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35378kWh/m2.ankg CO2/m2.an78 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 78

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340,0 € et 3200,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Céline baudour EI, agent commercial (RSAC 894522549)

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