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Appartement T5 à vendre 6 pièces - 131,77 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 395

470 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T5 à vendre - 6 pièces - 131.77 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

[EXCLUSIVITE GRADIGNAN Emplacement privilégié proche centre-ville, appartement de 131.70m² , 6 pièces avec une vue dégagée : 1 séjour/ salle à manger, 1 cuisine indépendante, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC, 1 cellier,1 cave, 1 box, Ascenseur
BIEN DISPONIBLE AU PLUT TOT SEPTEMBRE 2026

CENTURY 21 Les GRAVES vous propose en exclusivité à Gradignan, un appartement Idéalement situé, au sein d'une résidence recherchée au 3ème étage avec ascenseur. Cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix avec une vue dégagée sans aucun vis à vis, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des commodités.
Découvrez ce spacieux appartement de 131.70 m², sans travaux à prévoir, offrant un cadre de vie à la fois pratique et paisible.
Très lumineux grâce à son exposition plein sud, le séjour / salle à manger s'ouvre sur un agréable balcon avec une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter du calme tout en restant proche de tout.
L'appartement se compose de :4 chambres, Une cuisine indépendante, équipée et aménagée, deux celliers, une salle de bain avec WC, Une salle d'eau, un dressing. Un box fermé de 20 m² et une cave viennent compléter le coté fonctionnel de ce bien
Les + qui font la différence :
Adresse recherchée à deux pas du centre-ville de Gradignan
Résidence calme et verdoyante
Exposition sud, très lumineux
Aucun vis-à-vis- vue dégagée
Aucun travaux à prévoir
climatisation
Un bien rare alliant emplacement stratégique et confort de vie, idéal pour une famille souhaitant tout faire à pied.

Copropriétés de 441 Lots dont 139 habitations
Charges de copropriété 1 96€/ an
Taxe foncière : 1850€

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr,
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-granges-gradignan.com

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Vue globale

  • Surface totale : 131,8 m2
  • Surface habitable : 131,8 m2
  • Type d'appartement : T5
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (12,7 m2)
    • séjour/cuisine/salle à manger (35,3 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • cellier (2,3 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Chambre 4 (13,9 m2)
    • salle de bain/wc (5,7 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (7,2 m2)
    • dressing (3,4 m2)
    • cellier (1,2 m2)
    • balcon (8,0 m2)
    • Cave (7,1 m2)
    • garage (20 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1974

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Dégagée

Général

  • Box ferme : 2 place(s)
  • Surface cave : 7,1 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc
  • Cave
  • Box fermé
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Séjour/salle à manger

À savoir

  • Travaux récents : VMC CHANGE ET ETANCHEITE TOIT TERRASSE
  • Taxe foncière : 342 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 441
  • Charges courantes par an : 1796,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8314kWh/m2.ankg CO2/m2.an14 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Date du DPE : 21/08/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1176,0 € et 1592,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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