CENTURY 21 Les Graves
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2 pièces - 42,80 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 429

171 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 42.8 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

[EXCLUSIVITE GRADIGNAN Appartement 2 pièces, entrée, séjour, cuisine ouverte, 1 chambres, 1 salle de bain, 1WC indépendant, 1 place de parking couverte , 1 place de parking extérieur et 1 terrasse. VENDU LOUE
CENTURY 21 Les GRAVES à Gradignan vous propose en exclusivité dans le secteur Ornon un charmant T2 avec terrasse et 2 places de parking.
Situé au premier et dernier étage d'un immeuble calme
Investissement locatif sécurisé
Découvrez ce charmant appartement T2 de 54,98 m² de surface totale (42,80 m² habitables + 12,18 m² de terrasse), vendu loué avec un début de bail en novembre 2025.
Situé dans une résidence agréable de 2009, ce bien offre une distribution fonctionnelle comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre confortable, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux espaces de rangement. Sa belle terrasse de 12,18 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.
Un atout rare : vendu avec 2 places de parking, dont :
1 place de parking en sous-sol sécurisé
1 place de parking extérieure
Investissement locatif clé en main
Loyer mensuel : 677 € charges comprises Soit 634 € hors charges + 43 € de provisions sur charges
Bail débutant en novembre 2025
Appartement déjà loué
Revenus locatifs sécurisés
Grande terrasse privative
2 places de stationnement
Idéal investisseur
Une belle opportunité pour développer votre patrimoine avec un bien offrant confort, stationnement et rentabilité.
Charges maîtrisées :
Les charges de copropriété (686.00 €/an) qui inclue l'eau, offrant un vrai confort et une meilleure visibilité sur votre budget énergétique.
77 lots dont 19 habitations
Taxe foncière : 1079€
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.2 ou lesgraves@century21.fr,
CENTURY 21 Les GRAVES vous propose en exclusivité à Gradignan, cet appartement de 43m² vendue loué (bail commencé en Nov. 2025), montant loyer 677€ (634€ + 43€)
,Idéale pour profiter des espaces verts à proximité: plusieurs parcs (Parc du Moulin d'Ornon, Parc du Bois d'Anduche, Parc du Château d'Ornon) se trouvent à moins de 10minutes à pied.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 42,8 m2
  • Surface habitable : 42,8 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • séjour/cuisine (27,1 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Salle de bain (4,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • Terrasse (12,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2009

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Parking exterieur
  • Parking couvert
  • Balcon
  • Cuisine équipée et aménagée

À savoir

  • Travaux récents : Chauffe eau remplacé en 2020 Peintures : refaites en nov 2025
  • Taxe foncière : 1079 €
  • Charges de copropriété : 686 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 77
  • Charges courantes par an : 397,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1806kWh/m2.ankg CO2/m2.an6 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 28/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770,0 € et 1080,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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