CENTURY 21 Les Graves
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Maison à vendre 7 pièces - 104,20 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 447

358 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,30 % TTC
  • Prix hors honoraires: 340000€
maison à vendre - 7 pièces - 104.2 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

EXCLUSIVITÉ GRADIGNAN Proche centre-ville Maison 4 chambres et un bureau Terrain d'environ 600 m² 2 garages, atelier, cave

CENTURY 21 Les Graves vous présente en exclusivité cette maison familiale sur un terrain clos d'environ 600 m², dans un quartier résidentiel calme de Gradignan, proche du centre-ville.

Au rez-de-chaussée, une véranda et un hall d'entrée spacieux vous accueillent. La pièce de vie lumineuse offre un bel espace pour recevoir et se retrouver en famille. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte et un jardin arborée idéale pour profiter de l'extérieur aux beaux jours. La cuisine indépendante est une vraie pièce dédiée aux repas. Ce niveau compte trois chambres, une salle de bains et un WC.

À l'étage, 1 chambre et 1 bureau sous combles et un second WC avec lavabo.

Les espaces annexes sont un véritable atout : deux garages, un atelier et une cave, pour le stationnement, le bricolage comme le rangement.

Côté confort : climatisation, 2 garages dont 1 indépendant, double vitrage, et climatisation neuve installée en 2025.

La maison nécessite un rafraîchissement. C'est une toile vierge, dans une construction traditionnelle en brique, prête à accueillir un intérieur à votre image.

Au quotidien, tout est à portée de pas :

un arrêt de bus à 5 minutes à pied, pour rejoindre facilement le centre-ville et les grands axes ;
un parc à 4 minutes, pour les promenades et les jeux en plein air ;
les écoles maternelle et élémentaire à 16 minutes à pied.

Copropriété horizontale de 31 lots
Charges de copropriété : 0 € -
Procédure en cours : néant

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr.

Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 204,8 m2
  • Surface habitable : 104,2 m2
  • Surface terrain : 611 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • véranda (3,0 m2)
    • Entrée (10,9 m2)
    • séjour/salle à manger (32,3 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Salle de bain (3,9 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • bureau/chambre (7,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • garage (15,9 m2)
    • garage (24,4 m2)
    • atelier (11,8 m2)
    • Cave (3,6 m2)
    • comble (33,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

cour et jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crepis
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Comble
  • Huisserie aluminium
  • Barbecue
  • Placards
  • Séjour/salle à manger
  • Volets electriques
  • Salon
  • Terrasse
  • Garage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : climatisation 2025
  • Taxe foncière : 1994 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 32
  • Charges courantes par an : 0,5 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24838kWh/m2.ankg CO2/m2.an38 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 29/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390,0 € et 3310,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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