CENTURY 21 Les Graves
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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 82,03 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 507

243 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 82.03 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

[EXLUSIVITE Appartement T3 d'environ 82 m² 2 chambres- Balcons- GARAGE FERME
CENTURY 21 Les GRAVES à Gradignan, vous propose en exclusivité dans une résidence sécurisé, au 1er étage, un appartement de type T3 d'environ 82 m², offrant un cadre de vie confortable et pratique.
Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse donnant accès à deux balcons, idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine ouverte aménagé et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendant. Un cellier et un dressing viennent compléter astucieusement ce bien fonctionnel, offrant de précieux espaces de rangement, un atout très recherché A votre disposition, n garage fermé de 12m² est inclus, un véritable confort pour sécuriser votre véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire
Situé dans une résidence appréciée pour son environnement paisible, le bien bénéficie d'un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités.
À proximité immédiate :
-Commerces de quartier et supermarchés à deux pas
Le charmant Parc Animalier René Canivenc, idéal pour les balades en famille
Écoles et établissements scolaires de Gradignan à proximité
Transports en commun facilitant un accès rapide vers Bordeaux
Services et infrastructures sportives pour un mode de vie actif
Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au calme, à visiter sans tarder !
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr,
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com

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Vue globale

  • Surface totale : 82,0 m2
  • Surface habitable : 82,0 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,5 m2)
    • séjour/salle à manger (33,7 m2)
    • Cuisine (8,0 m2)
    • cellier (2,3 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • dressing (2,1 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Degagement (5,5 m2)
    • balcon (9,8 m2)
    • balcon (6,0 m2)
    • balcon (1,1 m2)
    • balcon (1,1 m2)
    • garage (12,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1979

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Balcon
  • Interphone
  • Double vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Balcon
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Local à vélo
  • Garage

À savoir

  • Travaux récents : - Porte d'entrée blindée - Volets électriques anti effraction - Huisserie alu bicolore (norme copro) - Camera électronique à l'entrée - Vmc
  • Taxe foncière : 1628 €
  • Charges de copropriété : 1246 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 173
  • Charges courantes par an : 1246,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11521kWh/m2.ankg CO2/m2.an21 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 10/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040,0 € et 1540,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Frédérique fayat EI, agent commercial (RSAC 452648876)

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