2 pièces - 43,92 m² GRADIGNAN - 33

Exclusivité GRADIGNAN Vendu LIBRE Appartement T2 de 44m² avec parking en sous-sol

Century 21 Les Graves vous propose, en exclusivité, ce très bel appartement T2 d'environ 44m², idéalement situé au cœur de Gradignan, commune dynamique et recherchée du sud de l'agglomération bordelaise.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et calme desservie par ascenseur, ce bien se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel, pensé pour un usage quotidien confortable. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par de nombreux placards de rangement, un atout précieux pour optimiser l'espace de vie.

Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle de 22m², le tout communiquant avec une agréable loggia de 10m² exposée Ouest, parfaite pour profiter des belles soirées d'été sans quitter le confort de votre logement.

La chambre, spacieuse avec ses 11m², bénéficie elle aussi d'un accès direct à la loggia, apportant une double exposition très appréciable. Elle est complétée par une salle d'eau moderne et des toilettes séparées, pour plus de praticité au quotidien.

Ce bien est également accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), un critère de plus en plus recherché sur le marché actuel. Aucun travaux à prévoir : l'appartement est prêt à être habité dès l'acquisition, un vrai gain de temps et de budget pour les futurs propriétaires.

Côté emplacement, ce T2 coche toutes les cases : à seulement 3 minutes à pied, un supermarché bien approvisionné vous permet de faire vos courses sans avoir besoin de la voiture. Le réseau de bus TBM, ligne 21, est accessible à 6 minutes à pied seulement, offrant une liaison rapide et pratique vers le reste de la métropole bordelaise, idéal pour les actifs travaillant sur Bordeaux ou ses alentours.

L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol, sécurisée et pratique, un avantage non négligeable dans ce secteur prisé de Gradignan.

Idéalement situé pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien profite d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services et axes routiers vers Bordeaux en quelques minutes seulement.

La copropriété est bien entretenue, sans travaux votés à ce jour, pour des charges maîtrisées et une tranquillité d'esprit assurée sur le long terme.

Une opportunité rare à saisir rapidement sur ce secteur très recherché de Gradignan, où l'offre de biens de cette qualité se fait de plus en plus rare.

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous au 05.56.74.10.29 ou par mail : lesgraves@century21.fr,
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com