Maison à vendre 4 pièces - 66 m² GRADIGNAN - 33

[GRADIGNAN, maison 4 pièces, 1 séjour avec cuisine américaine, 3 chambres, 2 salles d'eau, terrasse couverte de 36 m² plein sud, terrain de 280 m² sans vis-à-vis]
CENTURY 21 Les Graves vous présente cette maison traditionnelle de 1970, située dans un environnement particulièrement calme de Gradignan. Elle est implantée sur un terrain de 280 m² sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée. On y trouve également une chambre parentale avec sa propre salle d'eau, à l'écart des chambres de l'étage.
À l'étage, deux autres chambres avec placards partagent une salle d'eau avec douche et WC. Cette configuration permet de séparer l'espace des parents de celui des enfants. La troisième chambre peut aussi servir de bureau ou de chambre d'amis.
Côté prestations : climatisation réversible récente, double vitrage PVC, volets roulants électriques et portail électrique. La climatisation réversible apporte de la fraîcheur en été et du chauffage en hiver, et le double vitrage limite les pertes de chaleur comme les bruits extérieurs.
À l'extérieur, une terrasse couverte de 36 m² exposée plein sud prolonge la pièce de vie. Elle s'utilise en toute saison et accueille facilement une table et un salon de jardin. Elle pourra être agrandie, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Sans vis-à-vis, le terrain offre une vraie intimité et de la place pour un coin jardin ou des jeux pour les enfants. Derrière le portail électrique, l'allée permet de stationner facilement deux voitures.
Un environnement paisible, proche de tout :
Écoles Martinon et Saint-Géry à quelques minutes à pied, collèges Les Fontaines de Monjous et Alfred Mauguin, commerces du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacie), parc de Gazailhan à 5 minutes à pied pour les balades et les activités en plein air, lignes de bus 8, 31 et 39 vers l'hôpital Pellegrin, le campus, la gare Saint-Jean et l'aéroport, pour se déplacer facilement sans prendre la voiture.
Une maison au calme, idéale pour une famille ou un premier achat.