CENTURY 21 Les Graves
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3 pièces - 59,43 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 544

196 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 59.43 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

[EXCLUSIVITÉ GRADIGNAN T3 avec balcon plein Sud + box fermé]

ET SI VOTRE PROCHAIN CHEZ-VOUS COMMENCAIT PAR UNE VUE?

CENTURY 21 Les Graves vous propose en exclusivité, un appartement T3 à rafraichir certes mais une vue totalement dégagée sur la verdure que vous ne pourrez jamais créer!
L'exposition plein SUD du balcon vous apportera une belle luminosité quand a sa forme carrée une vraie opportunité de l'aménager pour profiter de moments de détente convivial.

Situé a l'arrière de la résidence, permettant d'être au calme de la rue et au 1er étage sur deux, la configuration de l'appartement est fonctionnelle, une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée. un salon avec sa vue imprenable, deux chambres avec placards, la première orientée Ouest, la seconde à l'EST, une salle de bains et un WC indépendant.
Traversant, vous profiterez d'une bonne aération et d'une luminosité quelque soit l'heure de la journée.

Soyons transparents, l'appartement nécessite une remise au goût du jour pour révéler pleinement son potentiel.

A cela s'ajoute et c'est un atout important, un box de 16m² qui peut servir de stationnement, de stockage, voir même de revenu locatif complémentaire.

Son emplacement est recherché pour sa proximité immédiate des commerces, pas besoin de la voiture, il suffit de traverser la rue, des écoles et des transports en commun tout en gardant un univers calme et verdoyant.

LA VUE EST PRETE, A VOUS D'ECRIRE LA SUITE...

Copropriété : 106 lots dont 48 habitations
Charges : 1 460 €/an
Taxe foncière : 1 322 €

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller et échanger sur votre projet immobilier ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
05.56.74.10.29
lesgraves@century21.fr
Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre sur notre site internet :
www.century21-les-granges-gradignan.com

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Vue globale

  • Surface totale : 59,4 m2
  • Surface habitable : 59,4 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (7,8 m2)
    • séjour/salon (18,3 m2)
    • Cuisine (6,9 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre 2 (9,6 m2)
    • Salle de bain (5,2 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • balcon (5,5 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1986

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Balcon
  • Balcon
  • Garage

À savoir

  • Travaux à prévoir : RAVALEMENT EVOQUE MAIS PAS ENCORE VOTE
  • Taxe foncière : 1322 €
  • Charges de copropriété : 1460 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 106
  • Charges courantes par an : 1460,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1967kWh/m2.ankg CO2/m2.an7 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 10/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110,0 € et 1540,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Céline baudour EI, agent commercial (RSAC 894522549)

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