CENTURY 21 Les Graves
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6 pièces - 131,77 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 572

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T5 à vendre - 6 pièces - 131.77 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 L'HYPER CENTRE DE GRADIGNAN, TOUT À PIED
Appartement familial de 131,70 m² 4 chambres Plein sud Box + cave

Vivre en plein cœur de Gradignan, sans jamais renoncer à l'espace : c'est la promesse rare de cet appartement familial, proposé en exclusivité par CENTURY 21 Les Graves.

L'emplacement, c'est lui qui fait la différence.
Commerces, boulangerie, marché, écoles, services et transports : tout se fait à pied, en quelques minutes. Laissez la voiture au box et profitez de la vie de centre-ville, avec Bordeaux juste à côté. À ce niveau de centralité, les grandes surfaces familiales sont très rares.

Un séjour plein sud, sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur un balcon à la vue dégagée, sans vis-à-vis. C'est l'endroit idéal pour le café du matin comme pour l'apéritif du soir.

Une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour si vous préférez un grand espace de vie convivial.

Un vrai appartement de famille :
4 chambres
Une salle de bain avec WC, une salle d'eau et un WC séparé
Un dressing et des celliers, avec des rangements partout

Climatisation, aucuns travaux à prévoir : il n'y a qu'à poser vos valises.

Le luxe du centre-ville : un box fermé d'environ 20 m² et une cave. En hyper centre, c'est un atout précieux.

Une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr

Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 131,8 m2
  • Surface habitable : 131,8 m2
  • Type d'appartement : T5
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (12,7 m2)
    • séjour/cuisine/salle à manger (35,3 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • cellier (2,3 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Chambre 4 (13,9 m2)
    • salle de bain/wc (5,7 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (7,2 m2)
    • dressing (3,4 m2)
    • cellier (1,2 m2)
    • balcon (8,0 m2)
    • Cave (7,1 m2)
    • garage (20 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1974

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Dégagée

Général

  • Box ferme : 2 place(s)
  • Surface cave : 7,1 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc
  • Cave
  • Box fermé
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Séjour/salle à manger

À savoir

  • Travaux récents : VMC CHANGE ET ETANCHEITE TOIT TERRASSE
  • Taxe foncière : 2793 €
  • Charges de copropriété : 2604 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 441
  • Charges courantes par an : 1796,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8314kWh/m2.ankg CO2/m2.an14 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Date du DPE : 21/08/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1176,0 € et 1592,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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