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maison à vendre 5 pièces - 104,76 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 174

388 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 104.76 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Les Graves
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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située au cœur de GRADIGNAN, ville recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Bordeaux. Avec une surface de 105m², cette maison offre trois chambres spacieuses, une salle d'eau pratique et un espace de vie accueillant à personnaliser selon vos goûts. Elle nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Cette maison est idéale pour une famille cherchant à s'installer près des écoles et des commodités. Vous apprécierez la proximité des commerces, avec un Auchan Supermarché, ainsi que des boulangeries, boucheries, et restaurants variés pour agrémenter votre quotidien.

Pour les amoureux de la nature, le parc de Laurenzane se trouve à 3 minutes à pied, offrant un espace vert pour vos loisirs et détente. Pour les transports vous avez un accès facile aux lignes de bus (ligne 8 à 6 minutes à pied) reliant rapidement aux gares environnantes, dont la Gare de Pessac à seulement 5 minutes en voiture.

Ce bien bénéficie également d'un garage, du double vitrage et d'une isolation de toiture pour un confort optimal. Saisissez l'opportunité de créer votre foyer dans un cadre de vie privilégié à GRADIGNAN.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 121,3 m2
  • Surface habitable : 104,8 m2
  • Surface terrain : 664 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • Cuisine (12,4 m2)
    • Cellier (4,8 m2)
    • Dégagement (8,0 m2)
    • Chambre 1 (11,9 m2)
    • Chambre 2 (10,7 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • Salon/Séjour (37 m2)
    • Garage (16,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Enduit
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et toiture

À savoir

  • Travaux récents : Isolation des combles perdus en 2021

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22348kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 10/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530,0 € et 2110,0 € pour 2021
Bien proposé par Vincent desbrugeres EI, agent commercial (RSAC 984983387)

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